適時(shí)放開(kāi)樓市價(jià)格限制進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心
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發(fā)布 : 10-23
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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，信心比黃金更重要。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的多個(gè)房地產(chǎn)指標(biāo)顯示市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，前期一系列寬松政策起了一定效果。但市場(chǎng)能否持續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇，仍需供需兩端進(jìn)一步出臺(tái)支持政策，在前期限購(gòu)限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價(jià)格限制也應(yīng)適時(shí)放開(kāi)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)1~9月累計(jì)增速仍為負(fù)，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但是從9月來(lái)看，這些指標(biāo)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比增幅更是超過(guò)四成，并且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，雖然9月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)仍環(huán)比下跌，但一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)為持平，二手房?jī)r(jià)在環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，北京二手房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。這些積極變化的出現(xiàn)，是前期中央和地方在需求端實(shí)施的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、限購(gòu)松綁等一系列政策效果的體現(xiàn)，也反映出當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期和情緒在修復(fù)，市場(chǎng)已有筑底企穩(wěn)的信號(hào)。但也要看到，當(dāng)前市場(chǎng)恢復(fù)的基礎(chǔ)仍不牢固，行業(yè)總體上仍處在調(diào)整階段，要想政策持續(xù)發(fā)揮效果，還需后期繼續(xù)抓好已有政策的落實(shí)，同時(shí)，除了需求端限制政策有待進(jìn)一步放松外，供給端的限制性政策也要全面放開(kāi)。比如，在土地拍賣(mài)中對(duì)地價(jià)的限制，源于當(dāng)年土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，地價(jià)屢創(chuàng)新高。2021年22個(gè)主要城市推行集中供地政策，隨后在土拍規(guī)則中均規(guī)定了地價(jià)上限，競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后，通過(guò)競(jìng)自持、競(jìng)配建或搖號(hào)等方式確定競(jìng)得人。而今，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，房企銷(xiāo)售持續(xù)承壓，土地市場(chǎng)也大幅降溫，對(duì)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的地價(jià)限制政策也應(yīng)適時(shí)取消。而在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)期出臺(tái)的對(duì)新房備案價(jià)的限制政策也應(yīng)適時(shí)放開(kāi)，允許房企合理降價(jià)去庫(kù)存，緩解部分房企資金壓力。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和運(yùn)行具有重要影響。放開(kāi)房地產(chǎn)價(jià)格限制，讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊恢復(fù)市場(chǎng)定價(jià)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)信心。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)合理上漲，或進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期，市場(chǎng)信心也得到提振，進(jìn)而促進(jìn)需求釋放和銷(xiāo)售增長(zhǎng)。近期，濟(jì)南、合肥、成都等多地土拍取消了地價(jià)上限限制，恢復(fù)“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)方式；成都、紹興、宿遷等地還在穩(wěn)地產(chǎn)新政中提出，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理定價(jià)商品房，實(shí)行“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。這類(lèi)在供給端放松價(jià)格限制，切實(shí)發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用的做法，值得更多城市借鑒。
