東壩這個餅可以吃了
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今年1—10月份，全國樓市降溫，據(jù)國家統(tǒng)計局最新消息，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。住宅銷售面積下降6.8%，銷售額下降3.7%。而北京的房產(chǎn)市場，1-10月的表現(xiàn)相對穩(wěn)定。前十個月全市住宅銷售面積為634.3萬平方米，增長5.1%，新房銷售額達到3000多億。雖然市場信心不足，但新房成交還算不錯。從朝陽區(qū)1-10月住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，東壩的北熙區(qū)，以548套，成交額44.08億元霸榜，成為區(qū)域銷冠王。還是那句話，銷量，印證市場選擇。北熙區(qū)「朝陽銷冠」的表現(xiàn)，無疑是市場對于北熙區(qū)規(guī)劃價值持續(xù)兌現(xiàn)的認可。1. 持續(xù)兌現(xiàn)：北京新增長極從國貿(mào)CBD到望京CBD，從望京CBD到東壩自貿(mào)CBD。東壩，作為朝陽區(qū)最后一塊整片開發(fā)區(qū)域，踩中了時代土地增長的紅利。東壩，是成為繼國貿(mào)、望京之后，北京又一個 CBD的所在地，將成為繼北京城市副中心、麗澤商務區(qū)之后的北京第三個新增長極。站位規(guī)劃級別越高，政府資金投入就越多，動能就越大，兌現(xiàn)動作也就越快。如今，東壩規(guī)劃的“大餅”已經(jīng)下鍋，而且就目前進展來看，還挺香。2022年以來，北京自貿(mào)區(qū)建設提速，雛形初現(xiàn)，按下“快進鍵”的東壩板塊規(guī)劃已經(jīng)愈加清晰。10月，朝陽東壩北西區(qū)回遷房交房完成，預約簽約入住辦理率達100%。區(qū)域內(nèi)道路、交通、綠化等基礎設施建設將不斷完善，學校、醫(yī)院、便民中心、養(yǎng)老等配套設施的建設也會加快推進。“第二三里屯”“第四使館區(qū)”等規(guī)劃背書加持也在逐漸落地。據(jù)悉，目前第二三里屯正在編制規(guī)劃方案，第四使館區(qū)在2021年年底已征地，壩河使館區(qū)風情示范段已經(jīng)建好，使館東段工程預計年內(nèi)完工，屆時一個集休閑娛樂、生態(tài)環(huán)境展示于一體特色濱水廊道，將更好滿足居民休閑游憩需求。如果說環(huán)線，決定了社會資源的集中程度，那么地鐵，決定了向外可觸達的廣度，那么住進新房時已經(jīng)開通的地鐵，直接拉升通勤的幸福度。去年5月份，東壩扇形立體交通網(wǎng)初步形成。北熙區(qū)南側(cè)，亮馬河北路已經(jīng)開工，規(guī)劃與五環(huán)路之間存在互通立交。東西向的亮馬河北路與南北向的五環(huán)路，在東壩北區(qū)西南角交匯，該區(qū)域居民可以更方便快捷進出五環(huán)，不必再繞道七棵樹橋；遇到交通擁堵時，也可利用五環(huán)輔路提前或延后進入五環(huán)路，出行效率及便捷度呈指數(shù)級上升。至于北熙區(qū)周邊的這幾條地鐵，含金量都很高。3號線和12號線將串聯(lián)重要的產(chǎn)業(yè)通勤：3號線可通達國貿(mào)、三里屯工體、朝陽公園等區(qū)域；12號線可通達望京、三元橋、海淀四季青等區(qū)域；地鐵20號線一期（R4線) 連接首都機場，預計2028年通車。3號線目前首輛電客車成功接入東壩車輛段，預計明年竣工通車；12號線項目部東壩車輛段軌道已鋪設完成，地下已全部蓋好，目前在建地上站臺，明年6月份完整開通。也就是說，在住進北熙區(qū)之前，兩條可以接駁全城的地鐵線，就已經(jīng)開通運營。規(guī)劃前置，意味著更好的連接性。從軌道交通、到基礎設施，再到社區(qū)建設，都由作為TOD領域的領先者京投發(fā)展承建。也就是說，北熙區(qū)住宅產(chǎn)品和地鐵可以配合著前置融合，可以說是真·聯(lián)通了。這簡直不僅是硬核利好，可以算是“自己出題考自己”。另一方面，交付水準的信心也很足了。北熙區(qū)立體的社區(qū)接駁，未來可以通過空中連廊可以到達12號線北崗子站，1站酒仙橋，4站三元橋，2站到高家園站可以換乘14號線，總共3站到望京，風雨無阻的無縫銜接。2. 生活成真：超體大盤的豐盈之路那我們來看看超級大盤的綜合產(chǎn)品力。北熙區(qū)的定位是以TOD為核心，打造了北京全新的超級體量大盤，打造集交通、商業(yè)、居住、教育等系列配套于一體的復合業(yè)態(tài)超級大盤。TOD的特別亮點，地鐵上蓋的那部分住宅差不多抬高了10米，一層可以擁有三層四層的視野。從體量來看，北熙區(qū)分為一二三期，6萬平米社區(qū)園林，這個概念細化來說，是街道級公園的規(guī)模，在土地緊張的城市舊區(qū)，可能會是區(qū)中心公園，相當于區(qū)中心公園就在小區(qū)里。這種設計不僅提高了土地利用效率，車輛段上蓋產(chǎn)生的高差，更提供了在城市中很難體驗到的立體園林式景觀，從尺度和體驗感來看，都十分的沉浸式了。商業(yè)方面，東壩南區(qū)有萬達廣場、恒大城市廣場、金隅嘉品Mall，都已經(jīng)成熟。北熙區(qū)旁邊的地鐵北崗子站和東風站分別還有3.8萬㎡和8.8萬㎡的商業(yè)。小區(qū)還自帶商街，社區(qū)組團間規(guī)劃了一條藝術范兒的“綠谷商街”，1.4km的綠谷既是街區(qū)，又是公園，還是通路，串聯(lián)起多個功能靈活的空間場景。至于社交運動空間，除了園區(qū)內(nèi)，有壩河、北小河、東壩郊野公園等休閑空間。根據(jù)最新規(guī)劃，東壩北西片區(qū)將增設朝陽區(qū)級體育場，承接最新潮的都市青年社交方式。北熙區(qū)周邊的學校配套也很優(yōu)越，位于其隔壁的北京中學東壩北校區(qū)是十二年一貫制學校，已于5月底開始施工，計劃于2025年交付使用。其本校北京中學的高考成績穩(wěn)居朝陽前列，據(jù)說清北率可以與海淀和西城的高中抗衡。產(chǎn)業(yè)+地鐵+學校，規(guī)劃在線，建設在途，這才是最有說服力的。北熙區(qū)產(chǎn)品為建面約80-190㎡的二-四居，目前一期5號樓/9號樓即將封頂，4號樓/6號樓/7號樓/8號樓/10號樓將于11-12月陸續(xù)封頂，生活也即將兌現(xiàn)。
