刷屏問爆！新政后首付、稅費咋算？一文全說清！
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發(fā)布 : 02-06
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昨日，廣州2024年第一份重磅政策禮包，瞬間點燃市場。新政原文不長，但卻被稱為“含金量史上最強”，尤其是以下幾點：120平以上住房不限購，不計入名下住房套數、名下房源已出租/掛售的核減套數、允許雙證/多證合一、商服類不限制轉讓對象！｜技術生成繼上年920新政，廣州再次松限住房政策面，120平以上不限購，其力度和形式均出乎預料。廣州優(yōu)質物業(yè)，正式向全國敞開懷抱。自此次新政公布后，后臺收到很多朋友對具體內容的疑惑，樓市君整理出部分問題進行解答，大家可以對照看看：關于限購問題一非本地戶口+無社保，現在能在廣州哪里買房？目前無社保的外地朋友，想在廣州買房，可通過以下兩個形式：1、包括天河、海珠、荔灣、越秀、南沙、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）的限購區(qū)內，120平以上住房，隨便買。2、非限購區(qū)，如番禺、黃埔、增城、白云（含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、花都、從化等區(qū)域，均為全戶型不限購。以上形式，都可以無需戶口和社保，外地朋友能不限套數進行購房。問題二本地戶口，限購區(qū)有1套90平，非限購區(qū)有1套130平，能否還在限購區(qū)買房？可以。主要分為以下三種情況：1、維持原狀不變。本地戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內能買2套住房，目前還能在限購區(qū)內買1套，任何戶型都行。2、將90平房子出租或掛牌。前往相關部門備案后，在限購區(qū)能買2套房。3、還是那句，120平以上房子，直接買不用愁。問題三本地戶口，限購區(qū)已有兩套，如何在限購區(qū)再買房？目前，這種情況的詢問頻率較高，也是不少朋友頗為疑惑的一點，能分為三種情況解析：1、120平以上的住房，買它買它買它！2、假設兩套都在120平以上，不計入限購套數，能在限購區(qū)買2套。3、假設兩套都在120平以下，可以將其出租或掛牌，核減套數后取得購房名額。問題四廣州有1套房在供，是否直接去門店掛牌，就能核減套數？并不是。限購區(qū)域范圍內，居民家庭需前往房管局進行備案掛牌，才能在購買住房時相應核減家庭住房套數。問題五限購區(qū)剛好120平的，會占用名額嗎？不限購的界定標準在哪？會，120平住房仍在限購范圍內。據通知顯示，其界定標準為在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平）住房，不納入限購范圍。關于限售問題六限購層面幾乎是全面放開，那么，個人限售2年，公司限售3年還存在嗎？存在的。就個人層面，目前廣州二手房買賣仍執(zhí)行限售2年的界定標準，須取得不動產證滿2年后，方可轉讓。假設買家手上有未滿2年的房源，眼下僅能通過出租備案，進行核減住房套數。關于貸款問題七本地戶口市區(qū)有一套房，“掛出”后再去荔灣買的話，能否算首套？據銀行相關工作人員透露，目前仍未出具相關細則調整，暫時仍按照“認房不認貸”的套數認定標準來執(zhí)行。換言之，廣州市內本身有房，再去買的話，可能會被認定為二套。如果對于貸款、稅費等問題仍有疑問，或者想了解最新動向的朋友，不妨通過小程序提問，將有專業(yè)人員進行一對一回復~問題八家住130平天河房，想原地置業(yè)120平的話，算幾套？以目前房貸政策來看，暫時算二套。130平天河房，雖然對家庭購房套數并不造成影響，但受套數認定標準，再購房貸款時，暫無法享受首套三成的優(yōu)惠。問題九只要有能力，是否能無限買120平以上住宅？首付怎么算？是的，土豪朋友請隨意入座。眼下廣州市內所執(zhí)行的購房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。如若后續(xù)有新動向，樓市君也將密切關注并及時發(fā)布。關于稅費問題十想“租一買一”、“賣一買一”，稅費怎么算？涉及2筆稅費，個人出租房屋應征稅額與一二手購房稅費。以個人出租住宅為例，假設租金為1000元，應征稅額即為20元（1000*2%），詳細稅費綜合征收率如下：租金未達2千元，為2%；2千元至3萬元，為4%；3萬元至10萬元 ，為4.295%；10萬元以上，為5.91%。此外，通知內暫未出具購房稅費相關細則，有一定可能會沿用早前的稅費政策。即一手交易時是否按首套核算交易契稅、二手是否按照滿二唯一進行稅收優(yōu)惠，目前仍未有變動消息 ， 樓市君正密切關注中 。問題十一144平的豪宅稅，有被取消嗎？目前，二手豪宅稅并沒有被同步取消。交易時除常規(guī)的契稅、個稅外，還要付額外5.3%以上的增值稅。關于市場問題十二新政后，廣州市場會怎樣？哪些買家適合入場？每每新政后，整體后勢如何發(fā)展往往是大家最為關注的。率先享受到利好，并感知到入場信號的，必然是改善買家。有920新政的經驗，黃埔、番禺放開限購后，吸引大批外地投資客入駐，此次更大規(guī)模的松限，自然也同理。不管是本地、外地的有錢人，自然都會涌入市場，尤其是主城區(qū)的高端改善盤、豪宅項目。如待開盤的越秀·觀樾、中海上涌等，入市成績均值得期待。｜越秀·觀樾效果圖｜圖源：項目供圖勇敢的人，先享受世界。廣州2024年第一份重磅大禮，直接向全國“爭搶富人”，可以預見，高端市場將在新年之際迎來小高峰，且余韻深長。對于屏幕前的購房者，是否對哪些改善項目有興趣？或者還有什么疑問？歡迎在評論區(qū)分享，或點擊以下“買哪個好”小程序，樓市君將安排專屬團隊進行解惑~地王上桌！24年海珠新盤怎么選？2024想買海珠？有錦囊給你！1月29日周一晚上19：00，樓市發(fā)布直播間不見不散~還有一對一專屬解答~趕緊點擊下方預約直播吧~
